Um jeito de morar ou de investir?

Transformações nas estratégias da incorporação imobiliária na era da financeirização

Por Lorenzo Gonçalves Valfré e Marcelo Gomes Ribeiro

RESUMO

Este artigo se debruça sobre transformações nas estratégias da incorporação imobiliária residencial, no atual contexto do capitalismo financeirizado, refletidas em anúncios imobiliários. Através de uma revisão bibliográfica pautada principalmente pelos trabalhos de Ribeiro (1997) e Marx (1974), buscou-se caracterizar o movimento de atuação do incorporador imobiliário, para então analisar de que forma este agente, na atual conjuntura político-econômica brasileira, insere elementos hegemônicos e “inovadores” nas suas estratégias e comunica à sociedade através dos anúncios imobiliários. Optou-se, como estudo de caso, pelo levantamento e análise dos anúncios da incorporadora paulista Vitacon, por considerar ser uma das mais representativas desse novo cenário do setor. Os resultados apontam a primazia de informações financeiras em detrimento de informações de projeto e, em suma, da sobreposição do valor de uso da moradia por seu valor de troca.

Palavras-chave: Incorporador imobiliário; Anúncios imobiliários; Financeirização.

ABSTRACT

This paper aims at analyzing the strategies’ changes of the real estate incorporation, in the era of financialization, seen through the real estate advertisements. Through a revision of mostly Ribeiro (1997) and Marx (1974), we sought to characterize the movement of the real estate developer and then analyze how the developer incorporate hegemonic elements of the current political-economic conjuncture in their strategies. We chose, as a case study, to survey and analyze the advertisements of the São Paulo real estate developer Vitacon, as we consider one the most representatives companies of the sector currently. The results point the primacy of financial information over design information and, in short, the overlap of housing’s exchange value over use value.

Keywords: Real estate developer; Real estate advertisements; Financialization.